Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 302 m² Wohnfläche befindet sich zentral gelegen in Lichtenfels und erstreckt sich auf einem ca. 782 m² großem Grundstück. Das Haus gliedert sich in 4 Wohnungen, jede mit separatem Eingang. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine steht leer und in der vierten Wohnung leben die Eigentümer selbst, welche nach Absprache ausziehen werden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Die größere von beiden ist ca. 108 m² groß und besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Bad mit separatem WC, dem großen Wohnbereich mit Kaminofen, Esszimmer, Küche und einer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten. Die andere Wohnung befindet sich im Anbau, ist ca. 54 m² groß und besteht aus Wohnbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und deshalb aktuell unbewohnt. Sie besitzt ca. 86 m² Wohnfläche und gliedert sich in 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Sonnen-Balkon, Esszimmer, Küche und ein Bad mit separatem WC. Die letzte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ca. 54 m² verteilen sich hier auf einen Wohnbereich, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit separatem WC und ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Eingangsbereich genutzt wird. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet der Keller. Jede Wohnung hat hier einen eigenen, abschließbaren Raum. Abgerundet wird das Angebot von 4 Garagen auf dem Grundstück, von denen aktuell 3 vermietet sind. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial des Mehrfamilienhauses im Zuge einer Besichtigung.
Ausstattung
- MFH mit 4 Wohnungen
- 2 vermietet, 1 Eigentümer, 1 leerstehend
- Baujahr 1961, Anbau 1973
- Wohnfläche ca. 302 m²
- Grundstück ca. 782 m²
- Teilunterkellert
- 4 Garagen (3 vermietet)
- Heizung: Haupthaus Gas Zentral 1997, Anbau Gas Zentral 2023,
Dachgeschoss Elektroheizung 1997/98
- Klimaanlage im Esszimmer EG
- Brunnen, Wasserkraftwerk (aktuell nicht in Betrieb)
Lage
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken mit 20.412 Einwohnern und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.
