Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem energieeffizienten und modernen Neubau, wollen aber selbst nicht bauen, um sich Zeit, Geld, Stress und Nerven zu sparen? Dann könnte das hier Ihr Traumhaus sein, welches ca. im Herbst dieses Jahr bezugsfertig ist. Das Haus steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück, am grünen Ortsrand von Rattelsdorf und bietet alles was man sich von einem Neubau wünschen kann. Ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich mit integriertem Kaminofen, Anschlüsse für eine moderne Küche und Zugang zum Garten. Zudem befinden sich auf der Etage ein Büro, das Gäste-WC mit Dusche, der HWR mit der gesamten Haustechnik und die offen gestaltete Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Dieses gliedert sich in 3 Schlafzimmer, eine Ankleide mit Zugang auf den ca. 5 m² großen Balkon, die Galerie und das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung und elektrische Rollos und auf dem Dach befindet sich bereits eine Photovoltaik-Anlage. Alle unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale sind im Preis inbegriffen. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Niedrigenergiehaus – KfW Effizienzhaus 55
- Ca. 156 m² Wohnfläche
- Ca. 475 m² Grundstück
- Ca. 5 m² großer Balkon
- Raumhöhe EG + OG: 2,75 m
- Heizung (Marke Tecalor oder Buderus): Kompaktanlage, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Mit integrierter Be- und Entlüftung - 90% Wärmerückgewinnung
- Das Haus ist vollständig gedämmt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- SSK3 Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
- Sonst Kunststoff Fenster 3fach-verglast
- Elektrische Rollos überall
- Integrierter Kaminofen (Marke Schiedel)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach – 10 kWp (Marke Viessmann)
- Digitale Sat-Schüssel
- TV-Anschluss/ LAN-Kabel in allen Schlafzimmern + Wohnbereich
- Beleuchtung der Außenfassade (2-3 Lampen pro Hauswand)
- Vorbereitung für Überwachungskameras
- Weiße Holztreppe in der Diele
- Badfließen: Matt weiß (Wand) + grau (Boden)
- Fußboden: Vinylboden oder Fließen - Sie haben die Wahl
Lage
Die Marktgemeinde Rattelsdorf ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Bamberg, ca. 16 km von der Kurstadt Bad Staffelstein entfernt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße B4 zwischen Bamberg und Coburg, mit Anbindung zur Autobahn A73. Zu erreichen sind Rattelsdorf und dessen Ortsteile außerdem mit der Buslinie 957 des Omnibusverkehr Franken. Im angrenzendem Ebing befindet sich ein Haltepunkt der Deutschen Bahn, der nächst größere Bahnhof ist ca. 19 km entfernt in der Bamberger Innenstadt. Freizeiteinrichtungen wie der Badesee im Gemeindeteil Ebing, mehrere Sportanlagen mit Tennisplätzen, Kinderspielplätze in allen Ortsteilen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz im gesamten Gemeindegebiet machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Rattelsdorf bietet zudem alles was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt, Gastwirtschaften, Bäcker, Metzger, über Allgemeinärzte, Zahn- und Tierarzt, Apotheke, Physiotherapeut, bis hin zu mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschule ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage sowie das reichhaltige kulturelle und sportliche Angebot machen Rattelsdorf zu einem beliebten Ort zum Wohnen und Leben für Jung und Alt.
